2010年开始，中端酒店行业市场壮大，逐渐呈现供不应求态势；进入到2017年，随着中产阶层规模的增长以及消费升级，中高端度假酒店进入到红利期。酒店作为一种投资产品，受到了越来越多人的关注，尤其在一二线城市，投资酒店更是成为了人们财富增值的新方式。
为什么酒店值得投资？投资酒店主要看什么？投资酒店需要关注哪些风险点？曾在汇丰银行、渣打银行、平安银行、星展银行等多家金融机构任职，现任多彩投风控总监Parker，为投资人分享了“从风控角度看酒店投资”的报告，从多维度分析了酒店投资中的关键问题。
为什么酒店值得投资？
作为衣食住行刚性消费中非常重要的一环，酒店既和住有关，也和行有关，几乎覆盖所有年龄段人群。住在GDP里面的占比很高，我国现在每年旅游人次已经超过50亿，相当于每个中国人每年出行旅游了4次，按每次旅游住宿花费200元计算，仅旅游住宿的消费量就超过1万亿元（不包括商务出行的酒店住宿消费）。
【图】多彩投上线项目马尔代夫马让都希尔顿逸林度假酒店
投资酒店看中的是酒店物业资产的稀缺性、经营情况透明性、营收增长稳定性、较为简单的商业模式、稳定和充足的现金流、品牌酒店的会员体系以及国家政策下对酒店住宿业的带动。
众所周知，酒店类集中性的物业资产是稀缺的，位置好、集中式、具备商业地产属性且符合消防要求的物业非常难找。一般酒店物业至少是2、30间房以上的，且租约以7-10年为主，转让价值高，如果含消防证等证件，转让金额基本都在百万元级别。
酒店盈利模式成熟，商业模式简单。商业模式可以通过外部数据和实际体验检测。酒店入住率高、单价高则预期收入好，投资人可以根据入住客人对酒店的点评倒推真实情况，也可以通过亲自体验等方式，综合评判项目的好坏，验证成本很低。一般精品酒店3-5年经营可以回本，利润可期，经营情况可以从OTA平台(如携程、去哪儿等)清晰获知。
一般来说，酒店是爬坡期很长的投资产品，增长相对比较稳定，基本上两年能到70%的入住率，三四年能爬到80%以上，半衰期很长。很重要的一点是，品牌酒店有稳定的会员体系，客群相对比较丰富。
在目前的经济形势下，国家大力加强基础设施的建设，城际交通的顺畅极大刺激了城市圈之间的旅游和商务往来，带动了酒店住宿业的繁盛，而现金流稳定和充足，且刚需型较强的酒店投资抗风险性比较好。
投资酒店主要看什么？
第一，要看品牌、位置、周边竞品、租金、针对的客群是否聚焦、客单价定位是否合理、OTA（如携程、去哪儿等）用户点评等，以上这些因素都需要综合考虑。
【图】多彩投上线项目万枫酒店·杭州新天地店
第二，看管理团队是否具有比较丰富的酒店管理经验。
第三，看酒店项目方和母公司关系，是加盟还是直营。如果是直营，主要看母公司的实力。如果是加盟，重点看加盟的品牌和预期盈利情况。
第四，看投资方案，包括分红和消费权益。在多彩投平台投资酒店，不仅能得到定期的现金分红，还可以免费入住所投资的酒店，实现投资+消费的双重收益。
投资酒店需要关注哪些风险点？
第一，酒店行业资金来源较为复杂多元，非专业人士不容易了解真实情况。
第二，酒店行业整体是盈利水平一般的行业，项目一般需要4-6年才能回收成本，在此过程中的各类不确定性较其他快周期行业更大。
第三，酒店行业的竞争压力比较大，准入门槛低。
第四，未建成的酒店可能因为办不下消防证等导致无法开业。
选对投资平台，酒店投资更轻松
多彩投是五大酒店集团希尔顿、洲际、万豪、温德姆、雅高的优选融资平台，在多彩投融资的酒店项目包括马尔代夫马让都希尔顿逸林度假酒店、大连智选假日酒店、万枫酒店·杭州新天地店等，与华住、首旅、铂涛、美豪、亚朵、胜高、海航等酒店集团保持良好合作关系。
作为中国互联网金融协会的会员单位，在风控建设上，多彩投走在行业前列，从实体空间切入，严选优质品牌，通过大数据筛选标的并完成相关尽调，通过PMS等第三方管理软件监控项目运营数据，保障投后分红、消费权益履行及项目退出，持续迭代并保持业内领先的全流程专业风控体系。此外，除了项目线上、线下路演活动，多彩投会定期举办股东聚会。用户通过投资项目获得的消费金全球通用，还可以在积分商城兑换礼品。
截止到3月21日，已有9万多位用户在多彩投平台投资，成交金额突破42亿元，平台上线项目已超过700个，遍布全球近1500个目的地。2018年全年平台总分红金额超过1.5亿元，共389个项目完成分红。